保証会社とは何ですか？
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家賃保証会社とは不動産取引を円滑に行なうためのシステムです。 ここでいう不動産取引とは家主からのお部屋の提供と入居者からの家賃の支払をさすわけですが、ほとんどの家主はお部屋を提供する条件として連帯保証人（入居者様の全ての責任を負う者）を付けさせるのが一般的です。しかしながら、高齢化・少子化社会が進行し、単身者世帯も増加、また、核家族化による身内・親族間においての相互関係の疎遠化など時代の変遷により信頼できる連帯保証人を入居申込者側がたてることすら困難な状況になりつつあります。 家主は連帯保証人を付けて欲しい、入居申込者は連帯保証人が見つからないでは不動産取引膠着状態に陥り前に進めない状態になります。衣食住のうち住が決まらないのではどうしようもありません。 そこで保証会社が登場することになります。保証会社とは不動産取引時（賃貸借契約時）に保証人がいない入居申込者の保証を保証会社が保証するシステムです。 家主側のメリットは保証人が見つからない入居申込（希望）者でも安心してお部屋の提供をすることできる、また保証会社が取り決めた契約基準で入居申込（希望）者を早急に審査してくれるので、空室を早く埋めることが出来ます。 |
入居申込者の立場からすると、連帯保証人が不要になるという点（必ず不要になる訳ではない）がメリットになりますが、契約金に費用が余分にかかるというデメリットがあります。
最後に個人的な感想になりますが、家主様側からすれば、どのような人物が入居するのかわからない、部屋提供の対価として家賃をきちんと納めてくれるのか、といった不安があります。家賃だけはきっちりと納めて欲しいといった願いが連帯保証人や、保証会社というシステムを必要としているように感じます。
メリット デメリット
賃貸人（家主） 未納家賃に対しての保証 契約費用が余分に係るため決まりにくい
賃借人（入居者） 連帯保証人がいなくても入居可能 契約時に余分な費用がかかる。
家賃の立替払い （家賃の30％～80％程度）
