安信サービス　不動産コンサルティング　エステートプランは沖縄県那覇市で不動産を取り扱っております。

任意売却とは、何らかの理由でローンの返済が滞ってしまい、 このままでは強制的に競売になってしまう不動産の所有権者(融資を受けた債務者)と債権者(融資をした金融機関)の双方の合意により、 対象となる不動産を売却するということです。債権者の申し立てによる、一方的に行われる裁判所の競売とは違い、債務者および債権者の同意のもと進められる不動産売却のため、 たとえば任意売買契約後、残った債務については、債権者は債務者の生活保護の観点から生活に支障をきたさない範囲で返済できるよう柔軟な対応を取ってくれます。 「任意売却」のことを略して『任売(にんばい)』といいます。
競売で売却するのではなく任意売却にする事で不動産所有者と各債権者の合意のもと競売よりも有利な条件で売却することができます。

専属専任契約
当社　→→→→→→→　お客様
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↓　売却価格調整
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債務者

(有)安信サービスはお客様と各金融機関との窓口となって任意売却がスムーズに行うように、売却価格の設置から売買契約に至るまでのお手伝いを致します。

不動産競売とは、何らかの理由でローンの返済が出来なくなった債務者から融資金の回収のため、債権者が裁判所に申し立て強制的に債務者の 不動産(債権者からお金を借りる際に担保として提供した不動産)を売却するということです。裁判所が定めた最低売却価格以上から入札が可能であり、一番高い価格で入札した人により落札されます。 裁判所の定める最低売却価格は、不動産鑑定士により決定され、その価格は一般的な売価より6割程度の価格で設定されます。 落札者によって支払われた売価は債権者への返済金に充当され、自分の融資返済金に、充当され対象不動産が売却されたにも関わらず当該不動産の所有者である債務者へは1円も支払われない場合もあります。 さらに、残債務の返済の義務は継続し、給与が基準以上あると判断された場合は、給料が差し押さえられたということもあります。

★任意売却と不動産競売を比較して一番大きな違いは売却価格です。
この価格の差額によって、残りの債務の負担が違ってきます。また、任意売却であれば、残債務があった場合、返済金額を相談できるうえ、 任意売却後は生活に無理のない程度での分割返済が可能となります。更に、競売では考慮されない、引渡し費用及び引渡し時期についても任意売却では相談が可能です。

★任意か強制かという点が違えど、財産を売却するという点では同じです。大事な財産を売却するのですから、より良い条件で売却したいものです。 現在お持ちの不動産を有効に処分し、新しい生活へ再スタートとしてはいかがですか？

物件を売りたい方へ
(有)安信サービスは、土地・建物・売マンション・売アパート等、お客様の希望される物件の価格を第一にモットーとする会社です。 不動産を売却したい、買い替えたいとお考えのお客様、まずは(有)安信サービスにご相談下さい。
中古住宅・軍用地・アパート等の売却相談も承っております。無料査定のインターネットサービスも行っております。 ご希望のお客様は下記よりどうぞ。
※秘密厳守いたしますので、安心してご相談下さい。
※勝手ながら、査定は沖縄本島内の物件に限らせていただいております。何卒ご了承下さい。

不動産売買の流れ
1.無料相談＆無料査定
「私達の家いくらで売れるのかしら」「ローンの返済がきびしいな」など、お手持ちの不動産に関する疑問・お悩みなどお気軽にご相談ください。 お客様のライフプランに合わせたアドバイスをさせていただきます。 お客様の大切な財産を拝見させて頂きます。(査定) 何をどうしたいか？お悩み等をお気軽にご相談下さい。
※査定の際にご用意頂きたい書類がございます。
　・不動産登記簿又は、土地建物の内容がわかる書類等

2.媒介契約について
複数の業者に売却を依頼することができる『一般契約』と、特定の業者のみに依頼する『専任契約』がありますが、 責任をもってお預かりから引渡しまで色々な相談等も含め信頼あるパートナーになるために、専任契約をオススメ致します。

3.営業活動
新聞広告・タイムス住宅新聞・不動産情報誌（うちな～らいふ、住宅JOHO）ホームページなど、色々な媒体による営業活動をします。 売買契約が成立して初めて手数料等が発生致しますので何ら費用についての心配はありません。 お客様への報告、相談を重ねながら新しいオーナー様をお探しいたします。

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4.ご成約
ご成約後の残金の受取りや物件の引渡し、抵当権の抹消登録手続き、所有権移転登記など最後までお手伝いさせていただきます。 売買契約成立後の業務については、当社が責任をもってお手伝い致しますので何ら心配いりません。